甘肃省人民政府


甘肃省城市商品房价格管理暂行规定

　（一九八九年五月二十三日甘肃省人民政府发布）




　第一条　为推动商品房建设，加强商品房价格管理，特制定本规定。


　第二条　商品房价格由各级物价委员会会同同级综合开发主管部门、建设银行和房管部门共同管理。


　第三条　凡在我省境内开发经营商品房的单位，都应按本规定执行。


　第四条　商品房是指建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。凡是自建或者委托建设、统建或自用的房屋，均不属商品房范围。


　第五条　商品房价格因素的构成：
　　一、计划成本：１、规划设计费；２、房屋建筑安装造价（包括土建、室内水电暖气等设施安装）；３、征地、拆迁安置补偿费；４、小区场地七通一平费；５、小区市政公用工程配套费（包括给排水、供热、电力、电讯、路灯照明、道路、环卫、绿化和人防）；６、贷款利息；７、经营管理费（以上述１－５项为基数按１－３％计算。各级开发公司提取比率，在资质审查文件中确定）。
　　二、计划利润（以计划成本１－５项为基数，按企业等级、比率提取）。
　　三、税金（包括营业税、城市维护建设税和教育费附加）。
　　四、环境率差价：可根据市区的繁华程度，划分不同等级的开发地段，并根据开发地段和建筑用途的不同，以计划成本１－５项为基数，收取不同的环境率差价。
　　环境率差价由开发单位代收，原则上应如数上缴当地综合开发主管部门，用于城市开发和城市基础设施建设。


　第六条　在旧城区按修建规划进行小区建设的，免征城市基础设施增容费。


　第七条　城市市级和区级干线、干管及干道两侧的绿化投资不得列入商品房售价。


　第八条　经营房地产开发的计划利润率：一、二级企业为７％；三级企业为６％；四、五级企业为５％。


　第九条　商品房价格计算方法：
　　计划成本＝规划设计费＋建筑安装造价＋征地、拆迁费＋七通一平费＋小区公用设施配套费＋经营管理费＋贷款利息
　　基本售价＝计划利润＋计划成本＋税金
　　销售价格＝基本售价＋环境率价差


　第十条　小区内市政、公用配套设施（包括道路、桥梁、给水、排水、防洪、绿化、集中供热、煤气、环卫等），按规定免征建筑税。
　　对搬迁另建的非生产性项目，其返还原建筑面积的部分，免征建筑税。


　第十一条　各级商品房价格主管部门，负责贯彻执行本规定，对违犯本规定的，视情节轻重给予处罚。


　第十二条　本规定由省建设委员会负责解释。


　第十三条　本规定自发布之日起施行。


上海市人民政府


上海市牲畜交易税施行细则
上海市政府



第一条 根据国务院发布的《牲畜交易税暂行条例》的规定，结合本市具体情况，制定本实施细则。
第二条 在本市境内进行牛、马、骡、驴、骆驼五种牲畜交易的机关、部队、团体、农村社队、企业事业单位和公民，除另有规定的外，都依照本细则规定缴纳牲畜交易税。
第三条 牲畜交易税，以购买牲畜者为纳税义务人。
互换牲畜，不论找价与否，均以互换牲畜的双方为纳税义务人。
第四条 牲畜交易税的税率为百分之五。
第五条 牲畜交易税按牲畜头（匹）的成交额计算缴纳。计算办法如下：
（一）购买牲畜的，按买方应付的全部价款计算纳税额。
（二）互换牲畜的，按当地同类牲畜的市场价格，经税务机关核定后计算纳税额。
第六条 下列牲畜交易，给予免税：
（一）经市人民政府确认，遭受严重自然灾害地区的社、队和社员个人，在恢复生产期间，持有乡人民政府以上机关证明购买自用的牲畜。
（二）配种站、种畜场（站）购买经县以上畜牧主管部门证明的当地优良种公畜和从国外或国内其他产区引进的优良种公、母畜。
（三）科学研究、医疗和教学单位购置专供解剖、试验或生物免疫制品用的牲畜。
（四）属于农村生产队所有、在生产大队范围内互换的牲畜。
（五）食品公司收购纳税后，在本市本系统内调拨的牲畜。
（六）牛奶公司所属各畜牧场之间相互调剂的牲畜。
（七）经市税务局审查批准，其他有特殊情况的牲畜交易。
第七条 牲畜交易税由牲畜成交地的区、县税务机关征收。
各区、县税务机关可以根据工作需要，指定一些单位为代征代缴义务人。凡经税务机关正式委托代征的单位，可以付给代征手续费，作为代征工作的报酬。代征手续费按代征税款的百分之二计算支付，由代征单位或主管部门自行分配使用。
第八条 代征代缴义务人应设立代征税款专册，每日所征税款应逐笔登记入册，详细记明征税日期、纳税人姓名和地址、品名、数量、金额、应纳税款以及完税证号码等项目备查。
代征代缴义务人在征收税款时，应即填写完税凭证，交给纳税人。代征税款，原则上应在当天解交银行；所收税款较少的，可根据具体情况，由区、县税务机关核定解交日期。
代征代缴义务人解交税款时，应单独开具《上海市（通用）交款书》，注明完税证起讫号码，向银行解交。同时应将完税证的报查联和存根联送交税务机关。
第九条 牲畜交易税由纳税义务人在购买牲畜成交付款的当日，向成交地税务机关或税务机关指定的代征代缴义务人交纳。
第十条 牲畜交易成交纳税后，又撤销交易的，可在成交后五天内持纳税凭证向原征税机关提出退税申请，经查明属实，可以退税。逾期不再办理退税。
第十一条 纳税义务人不按规定期限纳税、代征代缴义务人不按规定期限解交税款的，由税务机关限期追缴税款，并从滞纳之日起，按日加收千分之五的滞纳金。
第十二条 税务机关有权对纳税义务人的购买和纳税情况，对代征代缴义务人的代征代缴税款情况，进行检查。纳税义务人和代征代缴义务人必须据实报告，并提供有关资料和情况，不得拒绝或者隐瞒。
第十三条 纳税义务人偷税、抗税的；代征代缴义务人不履行代征义务，致使国家税收遭受损失，或者弄虚作假、挪用、侵吞税款的，税务机关除追缴或追补税款外，可以根据情节轻重，处以五百元以下的罚款。情节严重，触犯刑法的，送司法机关依法追究刑事责任。
第十四条 纳税义务人和代征代缴义务人违反本细则规定的，任何人都可以检举揭发。经税务机关查实处理后，对检举人可在罚款收入百分之三十的范围内给予奖励；没有罚款收入的，可在补交税款百分之十的范围内给予奖励。并为检举人的正当检举揭发行为保守秘密。
第十五条 本细则在实施中的具体问题，由市税务局解释。
第十六条 本细则自一九八三年四月一日起施行。



1983年4月8日